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房地产开发企业资质核准
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    房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批,二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 
    行政许可依据 行政许可条件 申请材料目录 行政许可程序 
    行政许可办理期限 行政许可数量 行政许可办理机构 行政许可办理地址电话 
(一)行政许可依据 
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条; 
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。
(二)行政许可条件 
根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号),房地产开发企业一级资质申报条件为: 
1、注册资本不低于5000万元; 
2、从事房地产开发经营5年以上; 
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续5年建筑工程质量合格率达100%; 
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人: 
7、工程技术、财务、统计等业务负责?#21496;?#26377;相应专业中级以上职称; 
8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书?#20998;?#24230;; 
9、未发生过重大工程质量事?#30465;?br /> (三)申请材料目录 
房地产开发企业资质申报一级的材料如下: 
1、房地产开发企业资质申报表
2、房地产开发企业资质等级证书正、副本?#20174;?#20214;
3、企业法人营业执照副本?#20174;?#20214;
4、公司章程原件或?#20174;?#20214;
5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或?#20174;?#20214;
6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的?#20174;?#20214;,企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的?#20174;?#20214;,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴?#21892;?#35777;、职称证书(执业资格证书)和身份证的?#20174;?#20214;
7、近三年房地产开发统计年报基层表?#20174;?#20214;
8、近三年房地产开发项目资料?#20174;?#20214;(按项目组卷):
(1)已竣工项目,须提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件
(2)在建项目,按项目实?#24335;?#24230;提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明。
9、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》?#20174;?#20214;和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(按项目组卷)样本或?#20174;?#20214;以及相关执行情况报告;在建项目提供《房地产开发项目手册》?#20174;?#20214;(按项目组卷)以及相关执行情况报告。
(四)行政许可程序 
一级资质审批程序为: 
1、申请人?#35748;?#25152;在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请,提交有关材料; 
2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材?#36758;?#34892;初审,提出明确的初审意见,并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部; 
3、住房和城乡建设部进行审核,作出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
(五)行政许可办理期限 
初审期限为二十个工作日。 
住房和城乡建设部自收到初审意见和材料之日起,在二十个工作日内作出决定;因?#31034;?#20998;管部长批准,可延长十个工作日。
(六)行政许可数量 
无限制。
(七)行政许可办理机构 
住房和城乡建设部房地产市场监管司
(八)行政许可办理地址、联系电话 

联系电话:18889089366       13612655823
联系地址:西藏自治区拉萨市城北区娘热路哈达幸福苑小区二区



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